买房时车位有必要买吗车位又如何保值升值呢？老业主说出真相

  6月5日，“深圳国企书记夫人涉车位纠纷舆情”引发关注，涉事女业主甚至扬言“开50辆宾利堵占车位”。

  公开信息显示，围绕着停车位问题，该楼盘的业主已多次发生纠纷。而这背后，既有宝能公馆开发商对于车位产权处分争议，也有整个深圳市都面临的停车难问题，有车主调侃“开车10分钟，停车半小时”。

  据不完全统计，深圳全市各类停车泊位约240多万个，停车泊位缺口超过100万个。另据第三方机构出具的报告，全国出行找停车位最难的城市就是深圳。当今社会，汽车已经走进千家万户的日常生活，成为很多人不可或缺的代步工具。买了车就必然要给它找个位置停放，现在人们在买房的时候通常会遇到买车位的问题。

  但对于一些工薪阶层来说，动辄上百万的房子就算是每个月供楼都很紧张，对于购买至少几万元的停车位也是能省则省。

  老业主对此说出真相，很多人都后悔了。在现代社会，人们的生活水平在逐步的提升，大部分家庭都能买一辆属于自身个人的汽车。但同时也带来了相应的难题，即出行不便，停车位难找，相信很多有车的人都经历过找了半天也找不到合适车位的尴尬情况。事实上，由于建筑规划不合理，一些城市的街道停车位非常有限。

  同时，一些老式住宅区在修建时，不仅没考虑人车分流，就连一个像样的停车场也没有提前规划好。于是有车的人无论是出行还是回家，找车位都成了难题。因此，当前新建住宅区往往配备了地下和地上停车场，以满足业主的停车需求，把车停在小区内，至少能够保证车辆的安全。

  而且地下车库的存在能够尽可能的防止恶劣天气造成的损坏，比如在炎热的夏天，将车辆停在地下车库能够尽可能的防止出现自燃现象；在寒冷的冬天，即使是下冰雹，只要将车辆停在地下车库，车主就不必担心。

  可见，在小区购买自己的车位有很多好处。也正因为如此，小区内的车位往往非常昂贵，业主要消耗大量资金购买车位。当然，购买社区车位也有不足之处。小区里的车位每一个拿出去对外售卖都能够赚到不少钱。为此，一些小区开发商为了盈利，不惜将一些违规区域设置为停车位，如绿化带、内部空地等。

  在房屋出售时，开发商以园区配套车位为卖点，宣称业主只要多花点钱就能获得车位。听闻此言，很多人都愿意花更多的钱直接买一个车位。然而，当业主看到车位的实际位置时，却发现了自己被骗了，这些规划不合理的停车位对于车辆进出极为不便，将车辆开回小区停放反而成为一件麻烦事。

  对于一些家庭来说，购买小区车位是刚需。因此，一些开发商把握住了业主的心理，肆意抬高车位价格。近年来，关于天价车位的消息屡见不鲜，加重了车主的经济负担。例如，一位业主通过贷款花了数百万购买了一套房产，结果想要获得一个园区内部的车位还需要花十多万元，无形中让业主承担了更大的经济压力。

  不仅如此，车位已成为一种具有显着投资价值的新型投资产品。比如，北京朝阳区某小区车位拍出了140万的价格，广州新世界一个车位更是被炒175万元！所以在买房子以后，购买的车位并非仅仅让家庭支出了一大笔货币资金，同时也为家庭带来了一项固定资产。并且，这项资产日后可能升值，也有一定可能会贬值。那么，我们如何来确保车位会保值升值呢？

  所处的地段我们都知道地段对房子来说很重要，其实车位也是一样的。房子的地段越好，对应的房子越值钱，车位就越值钱，车位的购买价值也就越大。一般来说，靠近地铁口、学区和市中心的地段是我们心中的黄金地段，如果车位在这种地段，还是值得购买的。

  小区车位比买房后，买家会在这个区域长期居住，那么车位比就是衡量一个小区车位是否充足的直观数字。一般来说，过去老小区的车位比小于1：1，即一个家庭还分配不到一个车位，在这样的一种情况下，就有必要购买一个停车位。

  但2015年以后新建的小区，车位比一般为1:1.2。在这种情况下，不要贸然下结论说不需要买车位。因为，如果是在高档社区，一个家庭有几辆车是很正常的。但对于普通小区来说，这样的车位比是够用的，并且在三四线城市，由于劳动力流失，小区里很多家庭都是老年人，大部分没有车位需求，这种情况下就无需购买车位。

  不同的小区车位供应情况也不一样，并且入住小区的人数不一样。如果一个小区的房子大部分是理财购买的，购买自住房的比较少的话，那么房子的空置率肯定很高，在这样的小区，不用购买车位也非常容易找到车位。

  车位是否有产权证车位大体上分为三种，即人防车位、临时车位和产权车位。前两种类型的车位没有产权，即使你花钱买了这样的车位，本质上仍然是在租车位。如果未来停车位的价值上升，就无法从中享受到收益。而有时开发商在宣传车位时往往会忽略车位没有产权的事实，购房者也需要格外小心。

  如果产权车位拥有与商品房相同的产权证，这样的车位未来可以随意进行支配。所以在购买车位之前，一定要搞清楚车位是否有产权证。车位产权证是购买车位的必要条件，没有产权证坚决不买车位，有产权证才可优先考虑是否购买。