【48812】因地下车库返湿润润而导致的业主和物业的胶葛

  由于地下泊车位有几个月的返潮季，物业愿交还每年返潮季三四个月的管理费，而业主要求交还返潮这几年一切管理费，这费究竟该怎样退呢？

  “泊车位都是水，走路都滑，况且开车呢，更打滑啦！”昨日，家住杭州临安邻近一新建成小区的赵女士这样诉苦。

  赵女士是在2019年交1万元的定金，买的自家楼下的一处价值3.8万元的泊车位，并在本年5月份交了全款。可让她没想到的是，刚交完全款，一入伏，问题就来了，“地上满是水，开到泊车位的时分拐弯都打滑，早上车上满是雾水，看不见人，连手排挡都是潮的。”赵女士说。

  赵女士通过了解，地下泊车位打滑是由于车库里刷了环氧地坪漆，进入伏天后，室表里温差大导致的返潮，“不但对车欠好，开车也不安全啊？”赵女士说。

  由于地下泊车位返潮的问题，赵女士找到了出售方，出售方解说，新建的刷了地坪漆的地下车库，在运用的头两三年的夏日，都必定会呈现地下返潮的现象，但之后就不会有了，并许诺，可以在返潮期间为赵女士供给其他不返潮的泊车位泊车，免收呈现返潮现象的这几年的每年三四个月的泊车位管理费。

  但对此，赵女士并不赞同，她以为，之所以买了现在的泊车位，正是由于看中了它离家近，下了电梯便是泊车位，互换其他的当地泊车，必定离家远，“今后他们的泊车位必定要连续卖的，假如给我离家更远的泊车位，我要这个泊车位干什么呢？”

  别的，赵女士觉得，购车之前，出售方并没对泊车位返潮的问题奉告顾客，合同上也没有注明，并且互换泊车位运用也是由出售方形成的，所以应该给予革除湿润期间的一切(头两三年)泊车位管理费。

  但关于赵女士的要求，出售方并不赞同。该新建成小区的企划部负责人说，为提高全体环境，选用环氧地坪漆比水泥地耐脏，用这个环氧地坪漆比水泥贵许多，但每种资料都是有利有弊的，比方湿润的问题。在新建的楼盘地下泊车库，由于夏日时室表里温差大，所以导致地下车库呈现积露的现象，此现状在该楼盘的前几期也都呈现过，但凭经历，运用了3年后，就不会呈现这样一种问题了。

  关于两边不同的观点，鞍山市佐度事务所律师孔霞以为，关于出售方没有奉告购买方关于地下泊车位运用前期呈现的问题，存在必定的违约职责，但违约的职责究竟有多大，还需要商讨。对此，两边应该洽谈处理这一问题，假如顾客仍不满足出售方所许诺的处理办法，可以终究靠司法途径处理。

  杭井主张：若是小区地下室湿润，物业可以正常的运用杭井地下车库除湿机，坚持环境干爽，防止胶葛！杭井除湿机洽谈咨询热线：