商品房销售的计价方式及购房流程详解

  商品房销售的计价方式主要有三种：按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。按建筑面积计价是指以房屋的总建筑面积作为计价依据，购房者按照每平方米的价格来计算房屋的总价。按套内建筑面积计价是指以房屋的套内建筑面积作为计价依据，购房者按照每平方米的价格来计算房屋的总价。按套(单元)计价是指以房屋的套数或单元数作为计价依据，购房者按照每套或每单元的价格来计算房屋的总价。

  除了以上三种常见的计价方式，购房者与开发商还能够准确的通过双方协商自行约定其他计价方式。在房地产市场中，按建筑面积计价的方式较为常见，而按套计价的方式多用于尾房销售。

  购房者第一步是要确定自己所购房源的类型，依据自己需求选择正真适合的地段、价格、学区、交通等因素，筛选出符合标准要求的房源。

  购房者在确定房源后，常常要缴纳一定数额的定金作为购房意向金。购房者需要注意定金与订金的区别，定金具有法律上的约束力，违约时无法退还，而订金则没有明文规定，一般表示预先支付的款项，不存在违约赔偿的问题。

  在缴纳定金后，购房者可以商议合适的时间签订购房合同。购房合同是购房者和开发商之间的重要凭证，应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障。

  如果购房者选择贷款购房，需要办理住房贷款手续。根据自己情况选择公积金贷款或商业贷款。

  购买二手房的购房者能够直接进行验房，而购买期房的购房者在大多数情况下要等待一段时间才能验房。购房者可以邀请专业验房师对房屋做全面检查，保证房子质量符合要求。

  购房者完成贷款手续后，可以入住新房。购房者应及时了解物业情况，以便顺顺利利地进行居家生活。