余姚一高档小区整个地下车库渗水潮湿 有业主滑倒摔成骨折

  绿城明园小区属于余姚的高档小区，房子绿化好，设计美观。然而与漂亮的外观形成反差的是，已经入住的业主心情却并不好，因为他们发现房子交付不久后，整个地下车库就出现渗水潮湿的问题，这让他们难以接受。

  因此，很多业主质疑房子质量存在问题，要求开发商负责。近日，记者到该小区对问题进行了了解。

  5月22日，记者来到位于余姚兰江街道的绿城明园小区。小区总共分四期，目前一至三期已经交付，一二期不少业主已经入住。

  “自从2016年9月，一期的房子交付开始，我们就发现诸多问题，房子外墙脱落、渗水，最严重的就是整个地下车库存在大面积渗水潮湿的问题！”业主吕先生说。

  在业主的带领下，记者来到一期的地下车库。整个车库约有上万平米，一进地下车库就感到空气很潮湿，地面湿嗒嗒的。水滩东一块西一块，一眼望去若大的车库随处可见积水、潮湿的现象。

  记者看到，车库地面有很多被修补过的痕迹，有一条长长的裂缝处明显有一排打过钉子的痕迹，业主说这里被修补注浆过了。还有的地方开挖后重新浇筑了水泥，业主说那是里面被安装了导流管，为了把积水引出去。

  这里房价一万多元，但车位每个要价15-17万元，在这余姚算得上是比较高的，买下的车位业主也都持有产权。然而渗水潮湿问题却给小区的业主带来不少隐患和麻烦。

  陈女士是一期的业主，至今她的右膝曲伸起来仍然咯咯响，脚伤还没有完全恢复。去年7月4日早上，她和孩子一起到地下室去开车，结果因为做了环氧层的地面积水后比较滑，不小心滑倒，整个身体重重地摔在了地上起不来了。

  孩子上楼叫父亲，才将陈女士救到了医院，膝盖骨折，动了手术，修养至今还没有完全恢复。开发商的人也来看过她，但没有就医疗费进行赔偿。业主说，滑倒的情况出现多起。

  业主周先生花了33万元买了两个车位，“现在我都不敢把车停在这里，经常往车底盘上看就能看到满满的露珠。长此以往车内部的零件都会受损。我们有业主已发生车子在地下车库启动不了，将车子拖出车库，结果能启动了。”

  业主们认为，地下车库渗水潮湿如此严重，质疑其质量存在问题。业主周先生本身也是做施工的，他质疑这是地坪水泥浇筑、防水没做好，有裂缝导致水从地下通过缝隙冒上来。

  在业主们联名反映之下，2017年8月，开发商也组成技术人员对问题进行了论证，并进行了维修。对地面裂缝、渗漏点进行钻孔注浆修补，对一些区域进行开凿埋导水管进行引水等等。

  但业主表示，这些修补工作没有起到根本解决实际问题的作用。“以前积水严重的时候，人走在地面，水会啪啪地溅起来，现在这么严重的少见了，但整个地下车库仍然是湿嗒嗒的。”

  为了除湿，最近开发商运来了数十台除湿机，摆放于车库各个角落，进行除湿。但仍然解决不了根本性的问题。

  因此，最近业主们联名向开发商提出，要求退车位钱，等修好车位后再购回。如果仍然解决不了问题，要求赔偿。

  那么绿城明园小区的地下车库潮湿渗水问题，到底是什么问题导致的？是不是真的存在实施工程质量问题？记者也进行了进一步的了解。

  记者从开发商余姚绿城房地产开发公司，2017年8月交给业主的一份“渗透水处方案”中看到。开发商当时招集相关技术人员和业主开了论证会，认为潮湿积水有三方面原因：1、主要是由室内外温差形成的结露现象导致，2、结露水不断流向排水沟及物业清理用水也排向水沟，水越积越多导致又渗至地面。3、集水井水位升高时通过施工交接处渗到地面。

  记者首先找到了该房产公司客户服务管理部俞经理，得知是记者采访，他三缄其口，只是说，房子交付之前都是通过相关部门验收通过的，对于具体情况要问领导。随后公司一名邓姓的负责人出面表示，渗水潮湿问题主要原因是结露，他说今年气候无常，梅雨季节提前到来，他拿气象学打比方，当室外气温升高，室内气温较低的时候，玻璃窗上就会产生结露现象。这地下车库的潮湿也是这个原理。这名邓姓负责人表示，主要是这个原因，加上地面的渗水，导致这个水越来越多。

  但他表示这不是问题，等到车辆增多，或者过两年后就会慢慢好起来。对此业主们表示无法接受这一说法。

  如果是结露现象，那么周边同类楼盘的地下车库应该也有同样的情况。为此，记者也走访了附近的几处楼盘。

  记者首先来到绿城明园小区南边的万达豪庭小区，进入地下室后，记者看到这里同样是地下一层，地面也做了环氧层，但地面除了有汽车空调流下来的水之外，很少能看到水滩，没有湿嗒嗒的现象，并且也没有除湿机进行除湿。记者询问业主，他们也表示，平时地下车库都还正常，没有太过潮湿的情况。

  随后记者来到与绿城明园同样靠姚江的商会大厦，其地下室一层距离北面的姚江不过两百米距离，但地下室完全没有潮湿的情况，这里也没有其他的除湿设备，但从地面到墙面都是十分干燥的。

  业主们说，他们也去看到其他更多的小区地下车库，包括刚刚建好的，交付的小区，都没有这么严重的渗水积水的情况。他们表示将就此问题进一步与开发商进行交涉。

  原标题：高档楼盘整个地下车库渗水潮湿，有业主摔倒骨折，开发商却表示渗水原因是……

  绿城明园小区属于余姚的高档小区，房子绿化好，设计美观。然而与漂亮的外观形成反差的是，已经入住的业主心情却并不好，因为他们发现房子交付不久后，整个地下车库就出现渗水潮湿的问题，这让他们难以接受。

  因此，很多业主质疑房子质量存在问题，要求开发商负责。近日，记者到该小区对问题进行了了解。

  5月22日，记者来到位于余姚兰江街道的绿城明园小区。小区总共分四期，目前一至三期已经交付，一二期不少业主已经入住。

  “自从2016年9月，一期的房子交付开始，我们就发现诸多问题，房子外墙脱落、渗水，最严重的就是整个地下车库存在大面积渗水潮湿的问题！”业主吕先生说。

  在业主的带领下，记者来到一期的地下车库。整个车库约有上万平米，一进地下车库就感到空气很潮湿，地面湿嗒嗒的。水滩东一块西一块，一眼望去若大的车库随处可见积水、潮湿的现象。

  记者看到，车库地面有很多被修补过的痕迹，有一条长长的裂缝处明显有一排打过钉子的痕迹，业主说这里被修补注浆过了。还有的地方开挖后重新浇筑了水泥，业主说那是里面被安装了导流管，为了把积水引出去。

  这里房价一万多元，但车位每个要价15-17万元，在这余姚算是比较高的，买下的车位业主也都持有产权。然而渗水潮湿问题却给小区的业主带来不少隐患和麻烦。

  陈女士是一期的业主，至今她的右膝曲伸起来仍然咯咯响，脚伤还没有完全恢复。去年7月4日早上，她和孩子一起到地下室去开车，结果因为做了环氧层的地面积水后比较滑，不小心滑倒，整个身体重重地摔在了地上起不来了。

  孩子上楼叫父亲，才将陈女士救到了医院，膝盖骨折，动了手术，修养至今还没有完全恢复。开发商的人也来看过她，但没有就医疗费进行赔偿。业主说，滑倒的情况发生多起。

  业主周先生花了33万元买了两个车位，“现在我都不敢把车停在这里，经常往车底盘上看就能看到满满的露珠。长此以往车内部的零件都会受损。我们有业主已经发生车子在地下车库启动不了，将车子拖出车库，结果能启动了。”

  业主们认为，地下车库渗水潮湿如此严重，质疑其质量存在问题。业主周先生本身也是做施工的，他质疑这是地坪水泥浇筑、防水没做好，出现裂缝导致水从地下通过缝隙冒上来。

  在业主们联名反映之下，2017年8月，开发商也组成技术人员对问题进行了论证，并进行了维修。对地面裂缝、渗漏点进行钻孔注浆修补，对一些区域进行开凿埋导水管进行引水等等。

  但业主表示，这些修补工作没有起到根本解决问题的作用。“以前积水严重的时候，人走在地面，水会啪啪地溅起来，现在这么严重的少见了，但整个地下车库仍然是湿嗒嗒的。”

  为了除湿，最近开发商运来了数十台除湿机，摆放于车库各个角落，进行除湿。但仍然解决不了根本性的问题。

  因此，最近业主们联名向开发商提出，要求退车位钱，等修好车位后再购回。如果仍然解决不了问题，要求赔偿。

  那么绿城明园小区的地下车库潮湿渗水问题，到底是什么原因造成的？是否存在施工质量上的问题？记者也进行了进一步的了解。

  记者从开发商余姚绿城房地产开发公司，2017年8月交给业主的一份“渗透水处方案”中看到。开发商当时招集有关技术人员和业主开了论证会，认为潮湿积水有三方面原因：1、主要是由室内外温差形成的结露现象导致，2、结露水不断流向排水沟及物业清理用水也排向水沟，水越积越多导致又渗至地面。3、集水井水位升高时通过施工交接处渗到地面。

  记者首先找到了该房产公司客户服务管理部俞经理，得知是记者正常采访，他三缄其口，只是说，房子交付之前都是通过有关部门验收通过的，对于详细情况要问领导。随后公司一名邓姓的负责人出面表示，渗水潮湿问题根本原因是结露，他说今年气候无常，梅雨季节提前到来，他拿气象学打比方，当室外气温升高，室内气温较低的时候，玻璃窗上就会产生结露现象。这地下车库的潮湿也是这个原理。这名邓姓负责这个的人说，主要是这个原因，加上地面的渗水，导致这个水越来越多。

  但他表示这不是问题，等到车辆增多，或者过两年后就会慢慢好起来。对此业主们表示没有办法接受这一说法。

  如果是结露现象，那么周边同类楼盘的地下车库应该也有同样的情况。为此，记者也走访了附近的几处楼盘。

  记者首先来到绿城明园小区南边的万达豪庭小区，进入地下室后，记者看到这个地方同样是地下一层，地面也做了环氧层，但地面除了有汽车空调流下来的水之外，很少能看到水滩，没有湿嗒嗒的现象，并且也没有除湿机进行除湿。记者询问业主，他们也表示，平时地下车库都还正常，没有太过潮湿的情况。

  随后记者来到与绿城明园同样靠姚江的商会大厦，其地下室一层距离北面的姚江不过两百米距离，但地下室绝对没潮湿的情况，这里也无另外的的除湿设备，但从地面到墙面都是十分干燥的。

  业主们说，他们也去看到其他更多的小区地下车库，包括刚刚建好的，交付的小区，都没这么严重的渗水积水的情况。他们表示将就此问题进一步与开发商进行交涉。

  原标题：高档楼盘整个地下车库渗水潮湿，有业主摔倒骨折，开发商却表示渗水原因是……