暴雨突袭你家小区为什么没扛住？

  最近杭州傍晚的几场大雨，让不少人感慨：一场大雨是检验房屋的品质的最好办法。

  比如，7月19日晚，突如其来的大雨，好似开启了一场丝毫没有征兆的临时考试，不少橙友给杭州城市体检办发来“前线”一手信息，其中城北方向的多个小区都“进了水”：有的地下室被淹，有的天花板漏水，有的电梯变成了“大水箱”，还透过门缝往外“喷水”……

  我们采访了杭州主城区建筑工程质量安全监管部门的一位专家，他说，其实每个楼盘在规划、设计、建设的时候，都有专门的规范，比如根据面积大小，设定小区内的排水口径多大等，“短时的大雨，重在提前做好应急预案，未必是房屋的品质的锅”。

  “我看了绿城西子田园牧歌电梯里涌出水流的视频，这个明显是一楼以下电梯才会出现的情况，后来得知是地下二层，印证了我的猜测。”这位专家分析，事发的麓云苑楼栋呈一路下坡排列，3、4幢在小区地势偏低处，容易积水。

  “小区内部雨水管网无力承接雨水，加上小区内人工湖的水量，造成积水上涨明显。积水汇集到低洼楼幢一楼后,唯一向下的路径便是电梯井。”他认为，当底坑积水不断累积，超过了负二楼电梯门的高度，就会造成电梯门喷水的现象。

  “这和房子质量关系不大，可能是物业没有提前做好应急预案，比如：提前放置好沙袋，提前把抽水泵落实到位等。”他认为，如果应急处置得宜，现场不会这么夸张。

  “地下车库考虑到人防、消防等要求，会导致空气不流通等问题。所以除湿机、人工清理非常必要。”常见的就是屋面渗漏水、外墙渗水。当然质量上的问题也不排除，如果是地下室渗漏水严重，甚至会出现沉降，那很可能就是质量上的问题了。

  “地下室因为地势很低，防水防潮是一定要考虑的问题。”彩虹物业南岸晶都项目的陈经理说，杭州的地下车库一般会铺设环氧地坪。这种材质在正常雨水天是足够的，但最近这种暴雨天气，就有点不够用了——还是很容易有积水，需要物业及时清理。

  除了用材，排水、挡水的设计也很关键。比如地下室的消防通道连接外面的部分，一般会设计雨棚来防止雨水倒灌。

  钱塘区驭远久鸣府是绿城物业新接手的项目，小区物管说：“地下室的消防通道上方没有装雨棚，这两天小区地下室非常潮湿。”这样的一种情况如何排水？管家说，在消防通道楼梯边上，安装了抽水泵，就为了争取第一时间排水。

  挡水板也是防止倒灌的关键。彩虹物业陈经理说：“杭州要求每个小区都准备挡水板，下雨了就安装在道闸出口处，再加上雨棚，哪怕外面已经有了水位差，车库也不容易进水。”

  比如，检查清理屋面排水沟及排水口、检查女儿墙（屋顶周围的矮墙，最大的作用是维护安全和避免渗水）及屋面防水卷材是否有效，细部是否有质量缺陷等。

  有着多年验房经验的张工提供了解决措施：“如果顶楼漏水了，要等到天晴后，把漏水点找出来，然后在漏水点上做防水处理。现在的防水材料很多，最好采用油性的防水材料。不同位置的解决方法也不同。如果中间漏水，那就在注浆上面用防水处理；如果角落或者侧边漏水，则无法注浆，只能在漏水的位置直接用油性的防水材料。”

  和人类需要体检一样，城市也需要定期开展体检，发现病灶、诊断病因、开出药方，“防未病、治已病”。