地下室构思改形成“网红” 有关部门：须按规划用处运用

  近来，北京市朝阳区安苑勾栏19号楼560平方米巨细的地下室因为构思改形成为“网红”——可健身、可看电影、可读书、可集会。

  在此之前，这个地下室所遭受的招租、清退，乃至是租户与楼上居民的争持，简直是一切老楼地下室的一同遭受。而这些老地下室因为楼龄较长，虽已康复安静，但也面对着漏水等短少保护的难题，乃至有或许影响楼体安全。安苑勾栏的这次构思改造，成为北京市大面积的老楼地下室“转型”的新测验。主管部门也提示，地下室改造运用，仍需依照规划用处运用。

  2015年曾经，这儿的地下室被租借成了小旅馆。该地下室办理方朝阳区亚运村大街办工委书记麻晓晖向记者回想，随之引发的问题许多：小旅馆平常喧闹、流动人口多，与楼上居民产生争持是常有的事。2014年末，正赶上北京市开端对地下空间进行整治，这片地下室也因而被回收，不再租借住人。

  地下室回收之后，也开端面对新的问题——人走了，水进来了。因为楼龄较长，地下室空置缺少日常办理保护，渗水严峻，一些当地积起来的水已挨近20厘米深。

  其实，这也正在成为北京不少地下室的一同烦恼。在花家地某小区，也有居民此前在网上求助：“地下室渗水问题存在已久，曾经有人租住时，租户还管，但现在不让住人了，时不时就哗哗流水。期望有关部门能管管，水看着都到脚脖子了。”13日记者看望该楼，也有居民反映：“这儿的地下室漏水此前是常有的事！”

  麻晓晖说，腾退地下空间是功德，但一些地下室也缺少有用办理。假如地下室处于搁置，渗水严峻，乃至还会影响到建筑结构。

  即便有人管，地下室保护也要面对着较高的本钱。“咱们找专业组织检测，这处地下空间竟然有1800多个渗水点。”麻晓晖说，仅堵漏水点这一项本钱就需要20多万元。他还算了一笔账，该大街统辖约60处地下室，日常保护的本钱一年大约40万元。

  起先，大街有过改为储藏室的考虑。麻晓晖说，因为是上世纪90年代的老楼，客厅面积小，特意考虑经过设置地下储藏室来节约老百姓家中的空间；还方案开菜店，便利老百姓日常日子。但因为地下室坐落地下二层，居民进出不方便，这些方案一一被否。

  后来，四处寻计的亚运村大街在网上看到了规划师周子书关于地下室改造的构思规划著作。由此，专门针对安苑勾栏19号楼地下室进行规划，并在不改变现有结构的前提下进行装饰。

  记者看望时，刚好赶上一场生日集会。“4个孩子生日正好挨着，就一同过了。”集会主角是4个牙牙学语的小朋友。但就在近邻，4位满头白发的白叟人手一把扑克牌，唠着家常。虽被叫做“社区活动室”，但与传统以白叟为主的活动室悬殊。比方，这儿一进门的墙上放着几十盒茶叶，每一盒都是老百姓捐出来的，这样我们就能品味各家的茶叶；再比方，墙上18张画都由社区小朋友创造，榜首个人画一幅“臭美的桃子”，还要给下一幅出一个标题“爱看书的橘子”，玩起接力式创造。

  这种公益性质的社区活动室，免费区和付费区各占一半。付费区收益用来付出服务人员的薪酬和水电费，以保持正常运作。“运营了一年，出入根本平衡，也证明这种方式是可行的。”规划师周子书说。

  安苑勾栏19号楼的“网红地下室”的成功改造，也得益于这个地下室自身的特点。

  北京的地下室大多分为两类，人防地下室和一般地下室。这处“网红地下室”恰归于前者。曩昔，人防工程有“以洞养洞”的说法；而依照《公民防空工程平常开发运用办理办法》，公民防空工程平常应当最大极限地开发运用，以减轻国家担负，增强公民防空建造的展开才能，更好地为经济建造和公民日子服务。一起，《北京市公民防空工程和一般地下室安全运用办理办法》也提出来，运用公民防空工程，应当依照地点区域、县公民防空主管部门同意的要求运用。

  不过，关于一般地下室，则有另一种考虑。记者也从相关主管部门得悉，关于一般地下室的运用，现在还需要依据规划为准，“规划用处是什么，就得用做什么。”依据2011年修订的《北京市公民防空工程和一般地下室安全运用办理办法》，专门增加了第十四条：“运用一般地下室，应当契合规划确认的用处，运用人不得擅自改变运用用处。”

  亚运村大街统辖范围内，由其办理的地下室还有60多处，简直每栋塔楼下都有搁置的地下室，怎么运用、怎么办理好也是下一步的方案。一方面，这些地下空间不能太久搁置；另一方面，地下空间也不能彻底同质化，变成如出一辙的社区构思活动室。“期望也能为北京如此多的地下室，探索出一些经历。”麻晓晖说。

  19日，上海虹口公安、消防、城管等多部门联合行动对天通庵路657弄地下室的规模性租借房展开整治。

  有媒体报道称，现在，北京地下室成交均价为每平方米3.4万元，比二手房屋价格低出28%。购买地下室已成为刚需置业者“新宠”。

  近来，邯郸市民张先生等人遇到了一件烦心事儿，购买的北海庄园小区具有了交房条件，可当他们高高兴兴地去拿钥匙时却被奉告“不买地下室不给钥匙”。